Bán đất bến cát

Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%, sổ hồng riêng, thể hiện


Thửa đất số: 1980, tờ bản đồ số: 22.
Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

+ Đường nhựa 5m, hai ô tô qua lại thoải mái, thông ra chợ Hoàng Gia, thông ra Quốc Lộ 13, thông ra Nguyễn Văn Thành, khu đông dân cư đông, an ninh, thuận tiện để kinh doanh buôn bán.
+ Đất cácd Quốc lộ 13 300 mét, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.
+ Cách ngã tư Sở Sao 500m, gần chợ, gần trường học.
+ Hỗ trợ ngân hàng, bao quy hoạch, xây nhà.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương

Hiện nay giá nhà đất tại Bến Cát giao động khoảng 16.5 - 18tr/m2. Trong thời gian tới giá chắc chắn sẽ thay đổi theo chiều hướng đi lên.

Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

--------------
Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.
 



Các tuyến đường có biên độ tăng cao nhất là Lã Xuân Oai từ 35 triệu đồng/m² tăng lên 42 triệu đồng/m², xa lộ Hà Nội từ 41 triệu đồng/m² lên 55 triệu đồng/m², đường Võ Văn Hát từ 37 triệu đồng/m² lên 41 triệu đồng/m²…

Nguyên nhân trực tiếp khiến giá đất quận 9 “sốt” được ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), chỉ ra là do đầu nậu và cò đất thao túng thị trường đất nền phân lô ở quận này. Không chỉ quận 9, tình trạng cò đất, đầu nậu thổi giá cũng xảy ra ở các khu vực có đất nền còn nhiều như quận 12, Thủ Đức, huyện Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ thời gian qua.

Sở dĩ đầu nậu, cò đất lộng hành được là do có sự tiếp tay của một số cán bộ cơ sở. Ngoài ra, cò đất lợi dụng tâm lý người dân Việt thích đất nền, thích ở nhà liền thổ trong khi nguồn cung này ngày một vơi dần” - ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, đầu nậu và cò đất nắm rất chắc những thông tin quy hoạch của TP.HCM, cụ thể là thông tin xây dựng thành phố sáng tạo ở khu Đông (gồm các quận 2, 9 và Thủ Đức), kéo dài tuyến metro số 1 lên Bình Dương, TP Biên Hòa; kết nối đường Vành đai 2 từ cầu Phú Mỹ sang đường Đỗ Xuân Hợp để đi lên đường Phạm Văn Đồng… Những thông tin về hạ tầng này được cò đất, đầu nậu lợi dụng triệt để nhằm kích thích người mua đất đổ về quận 9 đầu tư.

Còn theo chuyên gia BĐS Phan Công Chánh, có nhiều yếu tố khiến đất nền khu vực quận 9 cũng như các khu vực khác tăng giá. Thứ nhất là do tầng lớp trung lưu của Việt Nam đang có nhu cầu mua tài sản tích trữ. Thứ hai là sự chuyển dịch của các dòng vốn sang BĐS khi nhiều kênh đầu tư khác có vấn đề (như chứng khoán đang lao dốc, kênh tiền ảo sau vụ việc iFan lừa đảo 15.000 tỉ đồng đã khiến nhà đầu tư mất lòng tin). Thứ ba, thị trường BĐS nói chung đang “sốt” theo tính chu kỳ. Từ năm 1993 đến nay, thị trường BĐS đã trải qua lần “đóng băng”, ba lần “nóng sốt”. Thời điểm này thị trường tiếp tục “nóng sốt” đúng với chu kỳ, không chỉ riêng TP.HCM mà cả nước cũng đang trong cơn “sốt” đất.

“Đất quận 9 lên cơn “sốt” còn do giá đất ở các địa phương lân cận như quận 2 đã lên quá cao. Hiện tìm một khu đất 60-70 triệu đồng/m² ở quận 2 là rất khó. Trong khi đó, quỹ đất của quận 9 còn khá dồi dào, giá còn mềm, nhà đầu tư chấp nhận đi xa để tìm kiếm cơ hội. Đặc biệt, các tuyến giao thông huyết mạch nối quận 9 với trung tâm TP được rút ngắn khiến giá đất tăng” - ông Chánh phân tích.

Mua bán nhà đất “ngoại thành” sôi động

Bán đất bến cát

Trong ba tháng đầu năm 2018, số vụ mua bán, chuyển nhượng đất nền ở ngoại thành tăng vọt. Cụ thể, huyện Củ Chi dẫn đầu TP.HCM với 13.866 hồ sơ nhà đất được chuyển nhượng, mua bán; quận 9 đứng thứ hai với 7.000 hồ sơ; tiếp đến là huyện Bình Chánh với 6.174 hồ sơ; quận 12 có 5.358 hồ sơ; huyện Hóc Môn 3.357 hồ sơ và quận 2 có 2.704 hồ sơ.

(Theo số liệu từ chi nhánh VPĐKĐĐ các quận, huyện)

Giá đất còn tăng nữa

Trong bán kính 15-20 km tính từ trung tâm TP thì quận 9 đang có giá đất cao nhất. Điều này hoàn toàn dễ hiểu bởi hạ tầng khu vực này đang phát triển mạnh mẽ. Tôi cho rằng giá đất quận 9 sẽ còn tăng thêm 50% nữa so với hiện nay thì mới dừng lại. Các giá đất trong cùng bán kính thuộc Long An, Bình Dương sẽ còn tăng gấp đôi hiện nay.

Hiện tượng “bong bóng” chỉ bắt đầu khi giá đất vượt quá ngưỡng 50% so với hiện nay. Đến lúc đó các nhà đầu tư sẽ ồ ạt bán ra để thu hồi vốn khiến giá BĐS giảm tầm 30%. Tuy nhiên, mức giá đó vẫn cao hơn so với hiện tại, cho nên thời điểm này chắc chắn vẫn sẽ có nhiều nhà đầu tư mua vào rất nhiều.

Tăng 20-30 triệu/m2 so với đầu năm

Sáng 24-4, chúng tôi đi hỏi mua đất nền tại khu vực gần đường Gò Cát, phường Phú Hữu, quận 9 và giật mình khi giá đất nền ở khu vực này hiện đã lên tới 42-47 triệu đồng/m² tùy vị trí, tăng 5-7 triệu đồng/m² so với tháng 3. Nếu so với thời điểm đầu năm 2018, giá đất tại đây đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m².

Chị Phan Ngọc, ngụ đường Gò Cát, cho biết chị mua đất nền rồi xây nhà để ở tại đây từ cuối năm 2017. Giá đất khi đó chỉ 25 triệu đồng/m². “Lúc đó cũng có nhiều người đến hỏi mua những miếng đất xung quanh nhà tôi nhưng đều chê cao do vị trí xa trung tâm TP. Giờ thì giá đất tăng chóng mặt, hiện lên tới 45 triệu đồng/m², người mua nhiều hơn người bán. Những miếng đất quanh nhà tôi đổi chủ liên tục vì cứ có lời là họ bán ngay” - chị Ngọc chia sẻ.

Những khu vực được giới đầu tư đánh giá “sốt” nhất quận 9 là phường Long Bình, Tân Phú, Long Thạnh Mỹ, Tăng Nhơn Phú A. Ông Quân, cò đất ở quận 9, cho biết giá đất nền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình ở thời điểm tháng 2-2018 chỉ hơn 20 triệu đồng/m², giờ đã lên 38-40 triệu đồng/m².

“Cò đất quận 9 giờ chảnh lắm vì người mua đổ về nhiều, trong khi nguồn hàng thì vơi dần. Có người một bán được 4-5 miếng đất là bình thường. Đất ở đây toàn do cò tự ra giá, mỗi ngày mỗi khác. Thấy miếng đất vị trí đẹp, nhiều khách hỏi mua thì cò đưa ra giá cao, khách nào chịu thì mua. Giá cò đưa ra cao hơn rất nhiều so với giá của chủ đất, có khi lên tới vài trăm triệu đồng” - ông Quân tiết lộ.

Nằm ngay với khu vực trung tâm của Quận 9, từ vị trí dự án Saigon Garden Quận 9 có thể kết nối dễ dàng và nhanh chóng đến nhiều khu vực trung tâm quan trọng ở khu vực phía Đông Sài Gòn. Qua đó, giá trị dự án Saigon Garden Quận 9 sẽ liên tục tăng và tạo ra được cơn sốt, sự đột biến về giá bán trong thời gian sắp tới.

Khi sự nghiệp đã thành, điều kiện sống tốt hơn, thì một mái nhà mà nơi đó bạn không chỉ làm chủ cuộc sống mà còn kiến tạo những giá trị vật chất lẫn tinh thần hoàn hảo cho gia đình. Dự án biệt thự vườn ven sông Sài Gòn Garden Quận 9 hẵn là lựa chọn mang đến nơi an cư yên bình cho cả gia đình.

Bán đất bến cát



 Chắc chắn một điều rằng, khách hàng không nên có tâm lý chờ giá giảm để mua vì quỹ đất khu vực này ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện sẽ khiến giá đất sẽ tiếp tục tăng lên.

Như vậy, với những người có nhu cầu mua để ở thì phải cân nhắc kỹ về các yếu tố như pháp lý của dự án, cơ sở hạ tầng ổn định, giá tăng trong biên độ chấp nhận được thì mua ngay, không nên có tâm lý chờ đợi.

Khách hàng nên nắm bắt cơ hội với dự án Saigon Garden Quận 9

Trong bối cảnh, biệt thự tại các khu vực nội thành ngày càng khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt, nhiều người có xu hướng lựa chọn căn hộ biệt thự ven sông để ở và đầu tư sinh lời. Căn hộ biệt thự ven sông được ưa chuộng vì chất hiếm về địa lý, đặc biệt là ở các đô thị. Bởi thế, dự án căn hộ biệt thự Sài Gòn Garden Quận 9 vừa mới ra mắt đã nhanh chóng được thị trường quan tâm khi hội đầy đủ các giá trị sống mà giới thượng lưu đang tìm kiếm.

Dự án đất nền biệt thự vườn ven sông Saigon Garden Quận 9 do tập đoàn Hưng Thịnh uy tín làm chủ đầu tư. Là dự án đất nền Biệt thự vườn ven sông mang tên Saigon Garden Riverside Village Hưng Thịnh nằm tọa lạc tại 86 Đường Cầu Đình, phường Long Phước, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh. Biệt Thự Vườn Sài Gòn Garden Quận 9 được bao bọc bởi 3 mặt là sông Đồng Nai và Rạch Ván.

Giá đất thuộc nhiều tuyến đường khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 - 40% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nguyễn nhân nào khiến giá đất nền quận 9 tăng giá? Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này như là đường cao tốc, đường Vành đai, tuyến metro số 1, bến xe miền đông mới đang được xây dựng, bệnh viện, và đặc biệt là sự phát triển mạnh mẽ của nhiều công ty lớn ở khu Công nghệ cao.

Cùng với hạ tầng thì khu công nghệ cao đang là đòn bẩy cho giá đất của quận 9. Hiện rất nhiều dự án của các công ty công nghệ lớn của thế giới đang xây dựng tại đây như Samsumg. Khi hoàn thành sẽ thu hút một lực lượng lao động đông đảo đổ về đây

Mặt khác, khu vực này cũng đang sôi động với hàng loạt dự án chung cư, nhà phố, biệt thự của các doanh nghiệp lớn dần được hình thành cũng kích thích giá đất khu vực tăng lên.

Đất nền quận 9 thật sự hấp dẫn với những nhà đầu tư “cá mập” có dòng tiền ổn định, không phải phụ thuộc quá nhiều vào tiền vay ngân hàng. Còn đối với những nhà đầu tư nhỏ lẻ, vốn ít và phụ thuộc ngân hàng thì không nên lướt sóng phân khúc này vì tiềm ẩn rủi ro khi có nhiều nhà đầu tư khác cũng găm hàng chờ tăng giá.

Hiện nay, giá đất thuộc nhiều tuyến đường tại khu vực quận 9 đang có mức tăng mạnh, trung bình từ 10 - so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chính khiến giá đất quận 9 tăng mạnh là do ăn theo các dự án hạ tầng đang được đầu tư mạnh của khu vực này.

Quận 9 là khu vực đang phát triển cực kỳ sôi động với nhiều công trình giao thông trọng điểm đã và đang triển khai như xa lộ Hà Nội, đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên, đường Vành đai 2, Vành đai 3, cầu nối quận 9 với Nhơn Trạch, tuyến monorail Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành, khu trung chuyển hàng hóa 45ha, depot metro…



Các dự án đất nền quận 9 sẽ dễ dàng tiếp cận hệ thống tiện ích đẳng cấp như Vincom Plaza, khu liên hợp TDTT Rạch Chiếc, Đại học Fulbright, Co.opmart, Làng Đại học Quốc gia… Tất cả sẽ thỏa mãn một cách tốt nhất nhu cầu cuộc sống của khách hàng.

Đặc biệt, vì quỹ đất khu vực quận 9 đang ngày càng hẹp, tâm lý chuộng nhà đất rất lớn, trong khi hạ tầng giao thông đang ngày một hoàn thiện nên trong tương lai, nhiều chuyên gia dự báo rằng giá đất nền vùng ven này sẽ còn tiếp tục tăng lên.

Saigon Garden Riverside Village là dự án đất nền biệt thự nhà vườn tại đường Cầu Đình, phường Long Phước, Quận 9, TP HCM, dự án biệt thự vườn quận 9 này do Khải Huy Quân (thành viên Hưng Thịnh Corp) làm chủ đầu tư, PropertyX độc quyền phân phối

Garden Riverside Village Hưng Thịnh hay “Biệt thự nhà vườn Hưng Thịnh” là cơ hội đầu tư, cơ hội cho những gia đình tự do về tài chính, muốn sở hữu một căn biệt thự vườn để nghĩ dưỡng, để tận hưởng cuộc sống hòa quyện với thiên nhiên sau một ngày làm việc mệt mỏi mà lại không cách quá xa trung tâm thành phố, những dự án “Biệt thự nhà vườn” như thế này hiện nay không còn nhiều nữa, do quỹ đất thành phố đang ngày càng hạn hẹp dần vì thế dự án đất nền Saigon Garden Riverside Village là cơ hội hiếm hoi dành cho những khách hàng thật sự yêu thích và hữu duyên

Chỉ với 168 lô đất nền, với diện tích từ 1.000m2/nền, dự án Saigon Garden Riverside Village Hưng Thịnh chắc chắn sẽ là tâm điểm đáng chú ý của các nhà đầu tư lớn, có tầm nhìn, dự án chắc chắn sẽ tạo nên cơn sốt dòng đất nền cao cấp “tỷ đô” tại khu vực tâm điểm sốt đất quận 9.

Dự án tọa lạc mặt tiền đường Long Thuận và được bao bọc xung quanh bởi dòng sông Tắc xanh mát. Với 3 mặt giáp sông không khí trong lành, luôn luôn thoáng đãng..Vị thế vượng về phong thủy sẽ mang lại tài lộc, thịnh vượng cho cư dân sống tại nơi đây. Một nơi lý tưởng để nghỉ dưỡng sau mỗi ngày làm việc căng thẳng…

 Các tuyến đường lớn, rộng rãi, giao thông thuận tiện nhiều người qua lại như xa lộ Hà Nội (phường Hiệp Phú), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long B), đường xa lộ Hà Nội (Phước Long A) đều có mức giá trên 30 triệu đồng /mét vuông.
 
Nếu nhà đầu tư muốn bỏ một số vốn lớn để mua một mảnh đất ở quận 9 thì nên chọn một địa điểm thực sự thuận lợi, phải có tầm nhìn chiến lược để dự đoán khu đất nào sẽ có triển vọng phát triển các dự án lớn trong tương lai. Đừng chọn mua những mảnh đất nhỏ với giá thành quá cao bởi bỗng đâu một ngày đất quận 9 “tuột dốc” thì bạn sẽ tiếc hùi hụi số vốn đã vì phút chốc ham lợi đã “không cánh mà bay”.
 
3) Tìm hiểu kỹ về tính pháp lý của khu đất:
 
Nhiều khu đất quận 9 hiện nay đang nằm trong các dự án quy hoạch, tuy nhiên người dân vì biết giá đất tăng nên không đồng ý với giá đền bù của các chủ đầu tư. Điều này không những gây khó đễ khá lớn cho các chủ đầu tư mà còn phát sinh trường hợp các chủ nhà đem rao bán đất cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ khác để nếu có mức giá cao hơn họ sẽ bán đi.
 
Điều này có thể mang lại cho cư dân sở hữu đất ở đây thu về lợi nhuận khủng hơn so với giá mà các chủ đầu tư đưa rất nhiều.
 
Tuy nhiên nếu bạn là một nhà đầu tư khôn ngoan, đừng dại gì mà bỏ ra một số tiền quá lớn chỉ để mua một mảnh đất đang trong diện sắp quy hoạch. Đây là một lựa chọn vô cùng nguy hiểm bởi không biết khi đã mua xong mảnh đất thì bạn có bạn nó với giá cao hơn giá đã mua được hay không hay chỉ thu về những bất lợi cho mình. Ngoài lý do này thì còn có vô vàn các lý do pháp lý khác mà bạn phải chú ý, nhất là với khu vực giá đất tăng giảm bất chợt như thế này. Do đó tốt hơn hết bạn nên chọn mua đất có sổ hồng cụ thể, rõ ràng để tránh bị lừa mua đất mất giá.
 
Trên đây là một số kinh nghiệm tổng hợp để các nhà đầu tư chú ý hơn trong quá trình đầu tư đất nền ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh. Tuy đất nền là một trong những loại hình đầu tư bất động sản khá hấp dẫn nhưng bạn cần phải thận trọng bởi không dễ để có thể chọn mua được mảnh đất với giá cả và vị trí phù hợp ở thời điểm hiện tại.

 Giá đất nền quận 9 được “thổi phồng” khá cao khiến các nhà đầu tư gặp không ít khó khăn trong quá trình tìm hiểu và chọn mua mảnh đất phù hợp. Có khá nhiều mức giá cạnh tranh, có nơi rao bán đất dao dộng từ 15 đến 20 triệu cho 1 mét vuông, có nơi từ 30 đến 35 triệu 1 mét vuông,…Bởi thị trường đang sôi nổi về giá bán đất quận 9 nên các chủ nhân khu đất tha hồ “hét giá” lên cao ngất trời. Bên cạnh đó, ngoài chủ đất ra còn có môi giới đất, giới này thường đẩy cao giá đất lên để hưởng phần lớn tiền hoa hồng. Vì lẽ này mà các nhà đầu tư đang tìm mua đất nền ở quận 9 phải hết sức cẩn trọng bởi giá đất đang lên xuống một cách khá bất thường. Nhà đầu tư phải dành nhiều thời gian và công sức để tìm hiểu thực hư giá của mảnh đất mà mình muốn mua, để có thể tìm được mảnh đất phù hợp túi tiền, tránh bị mua hớ mà bản thân không biết. Nhà đầu tư chỉ nên mua đất trong khoảng đầu tư của mình, không nên vì ham lợi nhuận trước mắt mà phải vay mượn ở những nơi khác để đắp vào mua đất ở khu vực này.
 
2. Xác định vị trí và tiện ích của khu đất:
 
Đối với khu vực quận 9, giá đất nền cũng lên xuống theo từng khu vực như từng phường, từng khu phố, con đường. Ví dụ: giá đất tại đường Lê Văn Việt (phường Hiệp Phú), đã từng có lúc lên đến 120 triệu/ mét vuông và có khi lại tuột giá phân nửa chỉ còn tầm 62 triệu cho mọt mét vuông. Không có căn cứ rõ ràng nào cho việc lên hay xuống giá đất một cách cụ thể. Chỉ có thể nhìn vào khả năng quan sát vị trí của khu đất, nếu khu đất nằm ở một vị trí giao thông thuận lợi, giáp nhiều


SEO là gì Làm SEO cần những kỹ năng, kiến thức quan trọng sau, Chất lượng backlink là chìa khóa trong ngành SEO. Không nghi ngờ gì nữa khi nói liên kết là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến thứ hạng website trên công
© 2007 - 2022 http://datnengemsky.ctythamtu.com
- Phone: +84-908-744-256